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大東建託の評判が悪いのはナゼ？実際の部屋を写真で見てみましょう！

部屋探しを始めたら「大東建託」という社名を一度は聞いたことがあると思います。

大東建託は、賃貸住宅の着工件数・管理戸数共にトップを走る大手です。

ただ、ネットの大東建託の評判は悪いものばかりが目に付きます。

そこで今回は大東建託は評判通り悪いのか？ネット上の声と合わせて実際の部屋を見ながら検証したいと思います。

ちなみに私は賃貸仲介の営業をしているだけではなく、

    • 大東建託→２回
    • レオパレス→１回
    • 大和リビング→１回
    • RCマンション→１回

と、実際に大東建託の賃貸にも住んできましたので、自身のリアルな体験も踏まえてお伝えしたいと思います。

 

 

大東建託の評判を良いも悪いもネットから集めました！

はじめに大東建託の賃貸物件がネットでどのように言われているのか？

ツイッターの声をまとめてみました。

 

大東建託の悪い評判

 

 

 

 

 

不動
ツイッターで大東建託の評判を調べると、多くは「音」に関するものが多かったです。

ただ、そういった評判を聞いて心配されている人のツイートの方がたくさん見つかったので、評判に拍車が掛かっているようにも思えました。

 

 

大東建託のアパートは防音が悪いのか？

賃貸営業マンで実際に大東建託のアパートに2回住んでいる私の生の声をお届けすると「築年数によっては凄く音が響く」と思います。

最近の大東建託の物件だと床材は「クッションフロア」になっているのですが、以前の大東建託の物件はフローリングになっています。

そして、実際に歩いてみても床がフローリングの物件は音が響きやすいと感じました。

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最近のクッションフロアになっている物件は、個人的にはそこまで音が響くとは感じません。

もちろん受ける印象も個人差があるので、内覧可能であれば確かめて頂きたいですがクッションフロアについてはかなり厚みのあるやわらかいものを使用しています。

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クッションフロアを柔らかくしているということは「音のクレームは多かった」ことは推測できますが、大東建託以外の物件も紹介する営業として言わせて頂くと「物件次第」だと思います。

 

また、音に関する問題は「住民による」ところが圧倒的に多いです。

 

騒音トラブルは「住民の生活モラル」が原因！？

私が大東建託の物件に住んでいた時は「音の問題で困ったことはなかった」です。

しかし、同じ物件に住む方は「騒音トラブル」で引っ越しされていきました。

そのケースでは騒音元の2階の方が引っ越していきましたが、原因は「早朝の4~5時に洗濯機を回していた」ことでした。

その音が五月蠅いので1階に住んでいた人が怒鳴り込み、その後すぐに2階の人は引っ越していきました。

おやつ
ただ、その2階の人の隣に私が住んでいたいのですが、私は洗濯機の音はまったく聞こえませんでした。

 

また、大東建託にかかわらず住民の生活マナーで困っている人は多そうです。

 

 

賃貸で音が気になるなら「間取り」に注意！

ちなみに大東建託に限らず、音が気になるるなら契約する部屋の「間取り」に注意しましょう。

賃貸の物件は、隣の部屋と間取りが正反対になっていることが多いです。

1Rの場合は正反対になっても部屋が隣と隣接するのでダメですが、1LDK以上の間取りであれば音の問題はかなり変わってくると思います。

不動
例えば、寝室が隣の部屋の寝室と隣接しているのと、隣のトイレやお風呂と隣接しているのでは生活音の聞こえ方は変わってきます。

 

大東建託はクレーム対応が悪いのか？

また、大東建託はクレーム対応が悪いという評判もネットで目にします。

 

 

おやつ
これに関しては大東建託を庇うわけではありませんが、管理のクレーム対応は「人による」ところが大きいですね。

実際すぐに対応してくれるケースもあります。

 

 

大東建託の管理対応について

同じ大東建託の人でも全然話を聞いて貰えない人もいれば、すぐに対応してくれる人もいるので一概に良いとも悪いとも言えません。

ですが、大東建託には「いい部屋サポートセンター（24時間対応）」があります。

  • 0120－0365－12　(固定電話から）
  • 0570－0365－12　(携帯電話・スマートフォンから）
不動
とりあえず24時間対応というのは安心ですね。

 

 

大東建託は退去トラブルが多いのか？

また大東建託の評判を見ると「退去費用」が高額請求されるのではと心配されている人も多いです。

たしかに一時期、退去費用の高額請求に関するトラブルは問題になりました。

そのためネットの声も退去費用を心配されている人は大勢みえます。

 

 

大東建託を退去した人達のリアルな口コミは？

私も大東建託の物件を2回契約しているので、当然2度退去しています。

その時は両方とも敷金が返還されました。

おやつ
当時は敷金を預け入れる時代ですが、今は敷金ゼロでクリーニング費だけ契約時に支払うことが大東建託だと主流です。（クリーニング費後払いもありますが）

また、大東建託の退去費用に関してはネットの声も評判は上々です。

 

 

 

 

 

 

おやつ
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大手の方が退去費用は安心です！

賃貸業界では退去費用の高額請求は大きな問題となりました。

というのは、退去時の修繕負担に関して明確なルールが無かったからです。

そのため国土交通省で「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が定めました。

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「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は法的効力があるものではありませんが、いざ裁判になった場合は判例に大きく影響します。

そのため大東建託のような大手企業ほど退去時の請求はガイドラインに則っていますから、高額な請求はされないのでしょう。

不動
ただ、長く不動産管理をやっているところの中には「今でも退去時に高額な請求を行う」ところがあるので注意したいですね。

 

 

大東建託の部屋を築年数で分けて写真でみてみる

ここまでネットの評判や私自身の経験を交えながらお伝えしてきましたが、実際に大東建託の物件はどうなのでしょうか？

築年数の経過している部屋から、比較的新しい部屋まで実際の写真を見てみましょう。

 

築25年以上の大東建託の物件

最近の大東建託の物件は後ほど紹介しますが、築年数25年以上だと間取りは「3DK」というものが多いです。

築25年以上の物件だと2LDKのような広いリビングよりも「部屋数を重視」されていた傾向があります。

部屋の中はこのような感じです。

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玄関入ってすぐにダイニングキッチン。

 

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このタイプのフローリングだと足音は結構響きます。

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収納は押し入れのような形になっています。

 

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築20年の大東建託の部屋はこのような感じです。

 

築20年の大東建託の物件

築20年くらいだと、間取りがLDKに切り替わり始めた頃になります。

ちなみに、当時私が住んでいた大東建託の物件と「ほぼ間取りも同じ」の物件です。

5年くらい住みましたが、とくに問題もなく生活が送れました。

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築15年だと間取りは大きく変わりませんが、部屋全体の色が明るく設備は新しくなります。

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設備はモニターフォンやシャンプードレッサーが採用され、お風呂も大きめのタイプが出て来ました。

 

大東建託の築浅物件はかなり違います！

では築5年の築浅物件を見てみましょう。

「全体的に明るいイメージ」で白やライトベージュを基調とした部屋が多いです。

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そして先述していますが、床材が厚めのクッションフロアになっているため普通の生活であれば足音が響くようなことはないと思います。

それでも気になるという方はスリッパで対応するのも良さそうです。

 

 

おわりに

さいごに内容をまとめると、ネットの評判では「壁が薄い」とか「足音が響く」など、音に関わることで大東建託の悪い評判を見かけました。

たしかに築古の物件だとフローリングが鳴ったりして、生活音が響く可能性はあると思います。

しかし、比較的新しい大東建託の物件であれば「床材が厚めのクッションフロア」になっているので、走り回ったりしなければ音が響くようなことはないでしょう。

これらは内覧すれば分かるので、気になる方は少し気にしてみて下さい。

また、大東建託に並ぶ大手の評判も記事にしていますので、宜しければご覧下さい。

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以上「大東建託の評判が悪いのはナゼ？実際の部屋を写真で見てみましょう！」でした。

 


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