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大東建託の賃貸は、なぜ評判が悪いのか?写真で見てみる?

投稿日:2016年1月9日 更新日:

大東建託と言えば、賃貸で部屋を借りるとなると一度は聞いた事のあるかなり大きな会社です。

それゆえにネットで評判を知らべると、あまり良くはなさそうですが、実際の所はどうなんでしょうか?

大東建託の物件に2回、レオパレスに1回、大和リビングに1回、RCマンションに1回住んできた、賃貸営業マンの生の声をお伝えします。

 

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大東建託は防音が非常に悪い?

大東建託のネットの評判を見ると防音が悪いとありますが、本当でしょうか?

結論から言うと、実際に私は2度、大東建託の物件に住んでいますが、音の問題で困ったことはありませんでした。

隣の部屋の人の生活音が「うるさいなー」ということはありませんでしたし、上下階でも特にクレームになるようなことはありませんでした。

しかし、隣の部屋は2階に住んでいる人は、1階に住んでいる人にキレられていました。

その話を聞いてみると、どうやら朝の4時、5時くらいに洗濯機を回していたそうで、その音がうるさいということで1階に住んでいた人が怒鳴りこんだのですが、それに関しては完全に2階の人が悪いですよね。

(大東建託の物件どうこうではなく)

ちなみに隣に住んでいた私は、全然気にならなかったですけどね。

 

大東建託の防音性も築年数による?

これは私の営業経験も含めた判断になりますが、大東建託の防音性に関しては”悪かった時期のアパート”は、存在するのかなと思います。

賃貸の営業マンを行っていましたので、大東建託の物件も何十件と見てきていますが、個人的には床がフローリングの物件は音が響く気がします。(築年数は古め)

DSC_4486

ただ、これは大東の物件だからというよりも、どこの物件でも鳴ります。

当時は床の厚みも薄かったので、余計に音が響いたかもしれませんね。

そして、この大東建託の防音性についてネットで言われているのは、大東建託=木造アパートの代表となっていて、RC造VS木造の大東建託という図式が成り立っている気はします。

そうなると、流石にRCと比べると音は響きます。

ただ「木造の代表の大東建託」から、「大東建託の物件は音が響く」に変わってしまったのかなとなると、少し可哀想な気もします。

 

最近の大東建託の物件はどうなの?

では、最近の大東建託の物件は、どうなんでしょうか?

個人的には、フローリングがクッションフロアになっている最近の物件は、そこまで音が響くとは思いません。

また、ここ最近の新築で使われているクッションフロアは”相当やわらかい”ものを使用しています。

DSC_3944

こちら実際の大東建託の”相当やわらかいクッションフロアの物件です(笑)。

DSC_3947

エアコンの無駄使いのように2基も付けてます(笑)

実際クッションフロアを柔らかくしているということは、”音のクレームは多かった”のだとは推測できます。

ですが、クッションフロアに変わった(大東建託だけではなく、他でも今はほとんどがクッションフロアです)時期背景を考えて、さすがに大東建託だけ音が響くというのは、正直無いと思います。

知恵袋などのネットで言われている音の問題などは、たまたま2階や隣に住んでいた人の問題が大きいのかなと思います。(物件というよりも)

それを言えば、結構造りのしっかりしたRCマンションでも、音の問題で2階と3階の人がトラブルになったことが賃貸の営業時代にありますので一概には言えないかもしれませんね。

 

少しでも音を気にしたくないなら大事なのは”間取り”

あと音を気にするなら、大事なのは間取りです。

賃貸の物件は、隣の部屋と間取りが正反対になっていることが多いです。

1Rの場合は、正反対になっても部屋が隣と隣接するのでダメですが、1LDK以上の間取りであれば、音の問題は、かなり変わってくると思います。

例えば、水道配管を通すのも、まとめて通すと楽なので、隣の部屋のお風呂とお風呂が隣接して、鏡合わせのようなっているとか。

そうすると、となりと隣接しているのがお風呂やトイレであれば、生活スペースにあたるリビングにいると、隣の部屋の音が全然気にならないと思います。

「隣の人の音がうるさいと嫌だ」という方は、木造を毛嫌いするよりも間取りを気にすると、探せる物件の幅も広がって良いのではないでしょうか。

 

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大東建託の物件に点数を付けるなら

家賃や設備のバランスを考えれば、大東建託の物件は悪くは無いと思います。

音の問題は、必ずしも大東建託だけの問題では無いと思いますし、設備に対しての家賃相場を考えれば、大東建託は決して高くない設定だと思います。

そのため、総合的に考えて評価は75点!(むしろ控えめ)

ちなみに今まで私が住んだ賃貸物件で言えば、

  • レオパレスが60点!
  • 大和リビング80点!
  • RCマンション85点!

という感じです。

以下、75点にした大東建託の物件写真です。

DSC_3909

DSC_3917

セブンハピネス 020

ちなみに、これ新築ではありません。

 

音に関して言えば、レオパレスは少しトラブルもありますが、基本的にレオパレスは一人暮らしで入居者も若いですから、音楽の聞く音量が大きいとか、そういう人の遭遇率が上がる。

また1Rでしたので、生活音が間取りでごまかす事もできないため、そのまま聞こえる。

こういった点で60点。

そして最高点は、RCマンションですが、こちらは、まず入居者の質がよかったです。

新婚か小さいお子さんがいる家庭がほとんどだったので、みんな持ちつ持たれつの良い関係でした。

ただ一度だけ子供と「太鼓の達人」をやっていて、もう思いっきり叩いていたら下の階の人から「すいません。ちょっと体調悪くて、申し訳ないですけど、もう少し静かにお願いします。」と言われた事があります。

これは完全に私が悪いのと、そういう人がいたらRC造でも、音が響くという好例ですね。(苦笑)

 

最後に

如何でしたでしょうか?

大東建託の物件は、ネットで言われている人ほど個人的には悪くない気がします。

案外、大東建託は「会社が厳しいブラック企業」というのと、「元会長が長者番付に載るくらいお金持ち」ということで、なんかイメージが良くないというのが先行しているのかなという気がしなくもありません。

あとは、大東建託に限らず賃貸物件の音の問題は、隣や上下階に住んでいる人次第という部分も大きいので、この点は仕方が無いの所もあると思います。

生活音がうるさい人が隣や上下階に住んでいたら、まずは大東建託に電話して注意して貰いましょう!

 

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