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分譲賃貸とは?普通の賃貸と何が違うの?

投稿日:2016年2月4日 更新日:

部屋を借りに行くと「賃貸マンション」と「分譲賃貸マンション」があって、この『分譲』って何かわからないけど恥ずかしくて聞けないという方、いらっしゃるんじゃないでしょうか。

分譲マンションと言えば、”売っている”マンションのことです。

しかし、私も正直なぜ売っているマンションのことを「分譲マンション」というのか、分譲の意味はわかっていません。

ということで、まずは『分譲』について調べてみました。

 

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分譲とは?

分譲とは、土地を区分けして販売する事を指します。

分割して譲渡する」を略して「分譲」と呼ぶのですね。

つまり分譲住宅は、大きな土地を区分けして建てた家のことで、分譲マンションは、(マンションなのでそもそも区分けされていますが、)販売されるマンションのことを指すのですね。

では、はじめのタイトルに戻って「分譲賃貸」とは何のことでしょうか?

売られていることを指す分譲と、貸す事を指す賃貸が合わさって、分譲賃貸。

なんだかややこしい言葉ですよね。

 

分譲賃貸とは?

分譲賃貸とは、分譲マンションを賃貸(貸す)ことを指します。

つまり「分譲マンションを買ったけど、転勤で空き部屋になるから貸してしまおう。」というようなケースですね。

  • 賃貸マンションは、そもそも賃貸のために建てられたマンション。
  • 分譲賃貸マンションは、分譲マンションを買った人が、その一室を貸す。

ですから分譲賃貸マンションは、「賃貸マンション」と言葉が入っているので、「マンション全体を貸してるの?」と思ってしまうかもしれませんが、「販売されていたマンションの一室を貸している」わけであって、分譲賃貸マンションは、通常の賃貸マンションのように、たくさんあるわけではありません。

では、通常の賃貸マンションと分譲賃貸マンションでは何が違うのでしょうか?

 

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賃貸マンションと分譲賃貸マンションの違い

賃貸マンションと分譲賃貸マンションの大きな違いはマンション自体の”質”でしょう。

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引用元:てぃーだマンション住宅イベントカレンダー

以下、賃貸マンションと分譲賃貸マンションで見比べるポイントを記載すると

  • 家賃
  • 設備
  • 防音面
  • 間取り
  • セキュリティー

など、基本的に分譲賃貸マンションの方がグレードが高いと考えて間違いありません。

まず分譲マンションは、何千万で購入するマンションですから、防音面や設備に関して賃貸で貸す事を前提としたマンションとは造りが違います。

 

分譲マンションのモデルルームなどに行くと、上記のような部屋ですから、是非住んでみたいですよね。

そのため家賃も分譲賃貸マンションの場合は、通常の賃貸マンションと比べて高めに設定はされています。

また分譲マンションの場合、管理人在中の所が多く、荷物を預かってくれたり、キッズルームがあったりと、部屋以外にも価値がある場合があります。

そのため、子供も含めファミリーで広めの物件を探す場合、家賃さえ合えば分譲賃貸はオススメです。

 

分譲賃貸を借りる場合に気を付ける事

分譲賃貸マンションを借りる際に気を付けることは、通常の賃貸物件の管理会社と違うということです。

まず借りる前に管理会社へ連絡をしてもらって以下のことは確認して貰った方がよいでしょう。

  • ライフライン
  • 駐車場

ライフラインは、マンションによって水道の支払いなど決まっていません。

多くは管理会社が管理していることが多いようですが、いざ入居の際に困ってもいけませんので確認しておきましょう。

また物件によっては、駐車場も抽選という所もあります。

近隣の月極め駐車場を借りなければいけない場合もあるので、こちらも先に聞いておきましょう。

また意外と怖いのが鍵です。

分譲マンションは、ほとんどがオートロックなので鍵を紛失した場合に、他の部屋からセキュリティー面で鍵の交換を求められる場合もあります。

そうすると鍵の交換費用も何十万ということになりかねません。

その場合、管理規約ではどうなっているのかも聞いておいた方が良いでしょう。

分譲マンションの管理規約は賃貸と違って、管理会社それぞれ細かいルールが定められていることが多いです。

入居前に説明があるはずですが、ざっくりでも聞いておく方がよいでしょう。

 

まとめ

分譲賃貸は、売っていた物件ですから通常の賃貸よりも間取りが広くグレードも高いです。

とくに小学生くらいの少し大きなお子さんがいらっしゃる家庭に人気ですが、なにぶん数が少ないので早い者勝ちになりがちです。

もし分譲賃貸で部屋を探しているのなら「あれこれ見て決めたい」と、のんびり構えていると他の人に決められた挙句、物件が出てこないというケースに陥りやすいので気を付けてください。

 

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