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工務店のデメリットが3つ!ハウスメーカーと比べて注意することは?

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みなさんは工務店というと「どのようなイメージ」を思い描くでしょうか?

大工の棟梁がいるのが工務店という方もみえると思います。

しかし、工務店とは「家を建てる会社」のことで

  • 自社で土地の仕入れから行うデベロッパータイプの工務店
  • 社外の設計事務所と提携してデザインに力を入れている工務店

など様々で、言ってみれば「工務店の数だけ特色がある」というのがポイントです。

 

そんな工務店で家を建てるメリットとして「ハウスメーカーよりも安く家を建てられる」という話を聞いたことがあるかもしれません。

それだったらハウスメーカーで家を建てるより工務店の方が良さそうですが、でも実際はトラブルも少なからず発生しています。

今回は、実際に私が目の当たりにしてきた事例も踏まえて「工務店のデメリットと対策について」お伝えしていきましょう!

 

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ハウスメーカーとは違う!工務店の3つのデメリット

まず、工務店はハウスメーカーと比べて「自由設計」「建築コストが安い」などのメリットがあります。

ですから工務店で家を建てるのも良いことです。

ですが、以下の3つのポイントは後々のトラブルを防ぐためにも「事前にしっかり確認」しておくことをお勧めします。

    工務店は評判や口コミなど分かりにくい!

    冒頭でお伝えしたとおり「家を建てる会社」を工務店とした場合、かなりたくさんの会社が存在しています。

    しかし、そんな工務店の良し悪しを判断する材料は「かなり少ない」のが現状です。

    工務店の規模や経営方法にもよりますが、大半はいつでも見ることが出来る「モデルハウスは持っていない」ので完成した家のイメージがつかみにくいと思います。

    fudou
    でもタイミングが合えば「完成見学会」で建てたばかりの家が見れることもあります。

     

    また、インターネットで調べても口コミ情報など見つからず「アフターメンテナンス含めた対応もよく分からない」でしょう。

    そういった点では大手ハウスメーカーであれば「良くも悪くも情報が拾える」ので安心感はあるかもしれません。

    しかし、それでも建築コストが抑えられるなら工務店は魅力的です。

    となれば、生きた情報を集めるために「地元の方から話を聞く」ことをお勧めします。

     

    地元の人の意見を聞くのが確実です!

    工務店の良し悪しは「地元民の話を聞く」のが一番です。

    私も知らない土地の情報を知りたいときは、公園で話しているおしゃべりしている方を見つけたら「こんにちは」と話かけてみます。

    はじめは完全に不審者を見る目ですが「不動産屋なんですけど、ちょっと地域のことを聞きたくて」と正直に話せば問題ありません。

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    そして良い評判も悪い評判も地元の人はよく知っていて、基本的に公園でおしゃべりしている人は「話好き」なのかメッチャ教えてくれますよ。

     

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    契約の流れも「工務店によって違う」と思っておくべし!

    私もいくつかの建築不動産関係の会社に勤めましたが、契約の流れについては「各社それぞれ」です。

    見積もりをしっかり出す会社もあれば、どんぶり勘定で契約書を書かせる会社もありました。(もちろん後者は危険です)

    ただ、こういった分かりやすい例ばかりではなく、例えば「設計監理業務」を委託する場合などもトラブルになりがちです。

    設計監理業務と言われても馴染みが無いかもしれませんが、

    • 設計…家の設計を図面に落とし込む
    • 監理…設計通りに家が建てられているかチェック

    という業務のことで、設計監理を社外の設計事務所に依頼している時に発生します。

     

    施主の立場としては「プランは比較検討の材料として見たい」ので、一般的なイメージとしては無料で提案して貰えると思っているかもしれません。

    実際プラン作成は無料という会社もありますが「有料という会社も多い」ので、キャンセル時など金銭トラブルに発展しやすいです。

    契約の流れや見積りでも各工務店で全然違うので「1つ1つ確認してメモを取る」くらいの注意深さが必要です。

     

    基本的にはハウスメーカーよりも建設費は安い!?

    一般的に工務店はハウスメーカーと同じ仕様の家を建てるなら安くできる言われています。

    実際そうだと思いますし費用が安く済むのは「かなり大きなメリット」だと思います。

    しかし、あえて苦言をするなら「どこと比較しているか?」という所も重要です。

    ある工務店の営業マンで「ハウスメーカーは坪単価70万はしますが、当社は50万円くらいです」というセールストークをする方がいました。

    でも実際そこの会社の施工費用は「内容の割にかなり高い」もので、お客様が相見積りをとったら他社の2倍という部分もありました。

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    たしかに一般的に言えば工務店はハウスメーカーよりも安いですが「同じ工務店と比較したら凄く高い」かもしれません。

     

    倒産リスクはハウスメーカーよりも高い!?

    工務店の規模も様々ですが、建築関係のトラブルでは「契約後に会社が倒産した」というケースもあります。

    ハウスメーカーと違って、工務店はの経営に問題が無くても「跡取りがいないことで辞めてしまう」こともあります。

    また、家が建った後に雨漏れなどの大きな瑕疵があったら大変です。

     

    ただ、これらに関しては

    • 住宅保証完成制度 … 建設中に会社が倒産した場合に、最小限の追加負担で住宅を完成できるよう保証する制度
    • 住宅瑕疵担保責任保険 … 新築住宅に瑕疵があった場合に、補修した事業者に保険金が支払われる制度

    これらに工務店が加入してればひとまず安心と言えるでしょう。

    逆に言えば、加入していない工務店に依頼する場合には「倒産や瑕疵のリスクがある」ので注意が必要です。

     

    ハウスメーカーでも倒産する会社はあります!

    ただ、倒産などのリスクに関しては工務店だけでは無くハウスメーカーにもあります。

    例えば、私の住む中部地区では2018年に「株式会社欧倫ホーム」が倒産しました。

    CMなどもバンバンに流していましたが、住宅展示場に行ったら破産手続きの張り紙が張ってありました。

    oyatu
    こういった建設関係の大手企業でも2018年だけで35社以上倒産していますので、ハウスメーカーだからと油断は禁物ですね。

     


     

    工務店で家を建てるなら、ハウスメーカー以上に「任せっきりにしない」ことが重要です。

    建築業界の常識と一般的な常識は違うことが多々あります。

    私の経験上「それぞれ常識と思って口に出さない」ことでトラブルの種になっていることが多いように思えます。

    「自分でも勉強して分からないことは聞く」ようにしましょう!

     

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    おわりに

    今回は「工務店で家を建てる際に注意したいデメリット」をお伝えしてきました。

    おさらいとしてポイントをまとめると、

    • 会社の評判や口コミなどの情報を集めにくい
    • 契約の流れが複雑ことも
    • 倒産リスクはハウスメーカーよりも高いか?

    などがありました。

    でも、こういった注意点すべき点をクリアーすれば、ハウスメーカーよりも「費用を安くして設計自由度の高い家を建てることが出来る」という大きな魅力があります。

    ハウスメーカーにも工務店にもメリット・デメリットありますが、家づくりで失敗しないためには「任せっきりにせず自分でも勉強する」ことが大切ですね。

    以上「工務店のデメリットが3つ!ハウスメーカーと比べて注意することは?」でした。

     



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