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暮らし応援ブログ『家ェエイ』

「 fudouの記事 」 一覧

コラム・豆知識

媒介契約の3種類!依頼者の盲点になりやすい注意ポイントとは?

2020/03/24  

不動産会社に売買や賃貸の媒介(仲介)を依頼する場合、トラブル防止のため1980年に「媒介契約」を締結する規定が設けられました。 媒介契約の形態には次の3種類があり、それぞれルールや制約が異なります。 ...

売買

新築建売の諸費用で節約できるもの!逆に思いがけない出費になるのは?

2020/03/14  

新築建売を仲介業者から購入した時の諸費用は「物件価格の5~10%くらい」が一般的です。 5~10%だと随分幅があるのですが、これは諸費用の内訳の中で「変動する項目がある」ので仕方がありません。 今は諸 ...

賃貸

心理的瑕疵の告知義務!事故や自殺以外に説明する事は何がある?

2020/03/13  

賃貸の接客をしていると、よくお客様から「心理的瑕疵」について質問されます。 心理的瑕疵の定義としては「契約前にその事実を知っていたら契約しなかった」という、契約の意思決定に関わる重要な事項ということに ...

住宅ローン・税金

住宅ローン本審査に落ちる確率は5%未満?そこに入ってしまう理由とは

2020/03/10  

不動産の売買契約後に行なうことは「住宅ローンの本審査申し込み」です。 各金融機関が行なう住宅ローンの事前審査の精度は高く、虚偽報告や不告知でなければ本審査で落ちる確率は5%もないと思います。 住宅ロー ...

賃貸

ペット禁止はどこまで?ハムスターやウサギに観賞魚どれならOKなの?

2020/03/08  

「ペット飼いたいけど、ウチはペット禁止の賃貸なんだよな~」 確かにペットの飼育については賃貸契約書に記載されており、犬や猫はもちろん、小鳥や観賞魚まで具体的に定められているケースが増えました。 しかし ...

賃貸

ペット不可なのに猫を飼う!退去費用の請求額がビックリすることに

2020/03/08  

近年、賃貸でも猫と一緒に暮らしたいと考える人は大勢みえます。 その中には「ペット不可で猫を飼ってもバレなければセーフだよね?」という方もいますが、では逆にバレたらどのようなことになるかご存じでしょうか ...

賃貸

賃貸契約の流れ!遠方からでも効率よく部屋探しする方法も紹介します

2020/03/08  

一昔前の賃貸は「不動産屋に行って物件を紹介して貰う」ことが一般的でした。 そのため何件も店舗をまわったりして手間が掛かったり、仕事が終わってから店に行くと閉店していたりと部屋探しも思うようには進みませ ...

賃貸

賃貸の初期費用の内訳!その中で費用を抑えることが出来るものとは?

2020/03/08  

賃貸の初期費用の相場は「家賃の5.6ヶ月分」なんて言われますが、仮に家賃が5万円の部屋を借りたら初期費用に25~30万円も掛かることになります。 さらに初期費用と別に家具家電も準備するとなると、もっと ...

賃貸

民法が適用される賃貸借契約!使用貸借など分かりやすく解説します

2020/03/08  

不動産賃貸借に関わる法律には「民法」と「借地借家法」の2つがあります。 私たちが賃貸でアパートやマンションを借りる時は借地借家法が適用されますが、月極駐車場(青空駐車)では民法が適用されます。 今回は ...

賃貸

賃貸借契約の種類!借家と借地それぞれ知っておきたい契約一覧

2020/03/08  

賃貸借契約の種類が多すぎて分からない! さらに「普通建物賃貸借に定期建物賃貸借に定期借地権…」って、全体的に言葉が似ているので説明されても正直ピンと来ないですよね。 でも、種類があり過ぎて難しく感じる ...

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