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敷金礼金0(ゼロ)でも初期費用は必要?入居時に掛かる費用は?

投稿日:2015年12月11日 更新日:

最近は大手でも敷金礼金0の物件をよく見かけるようになりました。

いざ引越しとなると家具家電、引越し代とお金がたくさん必要ですから、初期費用が安くなるのはありがたいですね。

でも敷金礼金0だから必ずしも安くてお得かというと、そうではないかもしれません。

余計な費用を請求されて結局高くつくような物件もあるので、注意点をまとめておきましょう!

 

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まず敷金礼金とは何か?

  • 敷金…退去時の修繕費用の預け金。退去時に使われなければ返金される。
  • 礼金…大家さんへのお礼。返金はされない。

また敷金に「償却」という言葉が付いている場合がありますが、仮に「償却100%」と書かれていると、「敷金は退去時に全部使うよ」という意味で返金されません。

敷金2か月(償却1ヶ月)であれば、1ヶ月分は「入居期間が10年でも半年でも期間に関係なく退去時に頂きますよ」という意味です。

さらに敷金ではなく「保証金」と記載されている場合がありますが、保証金の場合は意味合いが「償却」として記載されている所もある(敷金扱いの場合もある)ので、保証金と書かれている場合は、どちらの意味合いか仲介会社に確認しておきましょう。

ちなみに礼金の豆知識ですが、礼金は公的融資を受けて建てられた物件には設定出来ないようになっています。

またUR賃貸住宅も貸主が公的機関なので礼金は発生しません。

 

なぜ敷金礼金0(ゼロ)物件が増えてるのか?

ネットで敷金礼金0(ゼロ)と調べると「人気が無いから」「敷金礼金ゼロ物件はヤバい」などと書かれていますが、今では大手でも敷金礼金ゼロ物件は扱っています。

例えば、大和リビングでは「タダシ」という契約にすると、「敷金・礼金・更新料0」になります。

大和リビング・タダシ

簡単に説明すると、「家賃を(仮に)3000円アップして貰えるなら、敷金・礼金・更新料0にします。」という契約です。

メリットは

  • 入居時の費用が安く済む
  • 更新料など支払いが多い月が無くなる
  • 4,5年と長期入居の予定で無ければ、トータルで安く済む

などがあります。

もちろん長期で住む人であれば、毎月の家賃が安い方がメリットになりますが、必ずしも敷金礼金0だからデメリットがあるというようなことはありません。

問題なのは、敷金礼金0に釣られて、余計な請求を知らないうちにされないようにすることです。

 

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敷金礼金”以外”のよくある費用

敷金礼金がゼロでも他の費用で色々とられていたら得なのか損なのかわかりませんよね。

入居時の明細を見せられて「こういうものか」と納得せずに、きちんと目を通しいきましょう。

入居時からおかしい請求を上げてくる会社が、退去時にまともな請求を上げてくるとも思えないですからね。

 

仲介手数料

部屋を紹介する不動産屋の手数料

大手仲介会社では、ミニミニ、エイブルは仲介手数料半額です。

じつは会社によって仲介手数料は違う

 

クリーニング費

敷金礼金0だけど、退去時のクリーニング費は先に頂きますよということで入居時に請求されるところもあります。大手だと大東建託がそうです。

他には「補修費分担金」などと名目を変更して敷金もどき(償却になっていることが多い)を請求されるので、実際のところ入居費用が安くなっているのか微妙なケースが多いです。

ちなみに、善管注意義務違反でなければ、業者が行うクリーニング費用は貸主が負担するものとガイドラインでは線引きされています。

契約時に「退去時のクリーニング費として54,000円を入居時に支払う」というように、金額も明記された場合は有効なので、それは支払わないといけませんが、よくよく考えると、なんか微妙な気がしますよね。

 

火災(家財)保険

基本的に必須。火災を起こした場合、大家さんに対する賠償もあるのでケチらずに入っておくべきです。(※借家人賠償特約が必要)

不動産屋に勧められるものは、1年で1万円くらいのものが多いですが、最近では月額タイプも増えてきました。

1年や2年でまとめて保険料を支払う場合、「家賃+火災保険」だと支払いも大変なので月額だとありがたいですね。

 

カギ交換費用

その名の通りカギの交換費用ですが、大和リビングのカードキーですら費用が8,640円ですが、通常のシリンダー(ホームセンターで6,000円程度)を12,000円くらいで設定する管理会社もあります。

そういう管理会社の物件は、退去時の請求も高いでしょうから気を付けましょう。

 

殺菌消毒

ゴキブリの駆除ですが、効果は不明。

個人的には15000円前後と高い印象があります。

任意の所が多いですが、中には強制という管理会社もあります。

 

その他、注意事項

入居時に請求される事はありませんが、契約時にさらっと説明されて「いざその時に困った」とならないように、契約時の注意事項も合わせて確認しておきましょう!

 

短期解約違約金

敷金礼金0だと、大家さんもあまり短期で解釈されると修繕費ばかり掛かって困りますから、短期で解約した場合は、「1年未満で退去すると家賃1ヶ月払ってもらいます」というような特約が付いている場合がありますので要チェックです。

 

更新料

賃貸契約を更新する時に更新料(更新手数料)を請求される場合があります。

これも火災保険同様、家賃プラスで支払いますから、その月の負担も大きくなるので、大事な確認ポイントですね。

 

敷金礼金0物件で交渉の余地はあるのか?

交渉ポイントとしては、本来ガイドラインでは貸主負担になっている「クリーニング費」「カギ交換代」などはどうかなと思いますが、契約時に金額をきちんと説明した特約は有効なので難しいでしょう。

交渉したい場合は、ガイドラインがどうのこうのとネチネチした交渉よりも「フリーレント1ヶ月付きませんか?(フリーレントとは、家賃1カ月分無料になることです)」など、明るく交渉していきましょう。

仲介会社は、「フリーレント」や「家賃1000円値引き」を大家さんに交渉した所で、契約貰った方が良いので、あまり無茶言わなければ大家さんに聞いてくれる所が多いです。

これは敷金礼金0と言っても、出来る交渉ですからダメ元で聞いていきましょう!

 

最後に

如何でしたでしょうか?

敷金礼金0(ゼロ)だからといって「事故物件なんじゃ…」というような心配は必要ありませんが、やはり契約前の入居明細はしっかりと確認しておきたいですね。

特に上記に記載したポイントは、どこでも目にする用語だと思いますので是非覚えておいてくださいね。

また、その他にも各管理会社専用のサービス(名称)もあると思いますので、

  • わからないことはしっかりと聞く
  • 任意なのか強制なのかはっきりとさせる

ようにしましょう。

基本的に仲介会社も管理会社も商売で、出来る限りたくさん儲けようと考えています。

自分の財布の紐はしっかり締めて部屋探ししましょうね。

 

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