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中古マンションの内覧ポイント!失敗しないためにどう見るべきなの?

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中古マンションを内覧する際は、どこをポイントに見れば良いのでしょうか?

今まで住んでいた物件だとリフォームも前提に考えますし、やはり新築を見るのとは勝手が違ってきます。

戸建てと違ってマンションならではの内覧ポイントも当然ありますが、やはり基本は敷地と建物の内外を順番に確認していきます。

まずはマンションの敷地から内覧ポイントをみていきましょう。

 

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中古マンションの内覧で敷地を見る際のポイント

マンションの敷地の内外を見る際は、大きく以下の3つの点を確認します。

  • 共用施設
  • 管理状況
  • 周辺環境

マンションは室内に注目されがちですが、敷地の方が資産価値を決める要素が大きいので油断は禁物です。

 

共用施設は利用のルールも確認!

エントランスだけというマンションもありますが、大規模なマンションならキッズルームなど様々な共用施設があります。

どのような共用施設があるかはもちろんですが、使い方や利用のルール(費用が掛かることもある)などの説明を受けておきましょう。

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また、ゴミ出しの時間帯や場所、駐車場の空き状況なども確認ポイントになります。

 

マンションの管理状況をチェック!

マンションの共用廊下やエレベーター、エントランス等が汚れていないかチェックしましょう。

共用スペースの利用で住民同士のトラブルになることもありますが、やはり管理状況が悪いほど問題になっているように思えます。

管理人の有無なども当然ポイントですね。

 

周辺環境は変わることを念頭にいれる!

これを失念されている方が多いのですが、マンションが建設されているということは「そのエリアは高層建築物が建ちやすい」ということになります。

そのため、突然マンションの建設が始まるようなこともあります。

それでは「羨望が気に入って購入したのに…」ということになりかねません。

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目の前に大きな空地や駐車場があると場合は可能性があるので、戸建て同様に「用途地域」の確認は欠かせません。

 

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中古マンションの室内で外せない6つのポイント

建物の室内では、次の6つのポイントの確認は外せません。

  • 日当たりと羨望
  • ペット・楽器・リフォーム・駐車場
  • 上下左右の住人
  • 各室の状況・内装
  • 設備
  • 室内の残置物

こちらも順番にみていきましょう。

 

日当たりと羨望の確認!

マンションは隣家と壁を共有する形になっているので、採光できる場所が決まってくることから「マンションの資産価値に大きな影響を与えるポイント」にもなります。

そのため、バルコニーから見渡した羨望や日当たりが「将来的に変化する要素が無いか?(目の前が空地などではないか)」をチェックしましょう。

 

「ペット・楽器・リフォーム・駐車場」は購入条件にもなるので注意!

ペット・楽器・リフォーム・駐車場の確認は、可能であれば事前に「重要事項調査報告書」をみせてもらいましょう。

これらは購入の前提条件になることも多いので、間違いのないように丁寧に確認すべきです。

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また、ペットの飼育や楽器の演奏にリフォームは自由に認められるわけではなく「制限がある」ことがほとんどです。

例えば、バルコニーは共用部分なので「ペットの放し飼いが出来ない」ケースもあります。

実際に他の住人が放し飼いにしていても、管理規約上は制限されていることもあるので「管理規約や重要事項調査報告書は必ず目を通す」ようにしましょう。

 

「上下左右の住民」は必ず知りたい!

マンションでは、どのような人が隣家に住んでいるかは戸建て以上に気になるところです。

また、マンションの管理規約には「リフォームには上下左右の住民の同意が必要」というケースもあります。

できるだけ売主に、

  • どのような人が住んでいるか?
  • 今までにトラブルはなかったか?

ヒアリングするようにしましょう。

 

各室の状況・内装は「見えないところ」も要チェック!

各部屋の状況や内装を見る際は、荷物が置いてあったりして見にくい場所も出来る限りチェックします。

また入居中だと収納を開けることが出来ないこともありますが、購入後のトラブルを避けるために確認するようにしましょう。

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とくに北側の部屋は結露がたまってカビることもあります。

 

設備が故障していないか電源を入れて確認!

設備類は出来るだけ電源を入れて動作チェックします。

使ったことがない設備は、性能や使用方法なども確認しておきましょう。

 

残置物の扱いでトラブルになることも!?

残置物の有無は必ず確認しましょう。

原則は不動産の定義に従って売主に撤去してもらいますが、逆に貰えるものが貰えないなど無用なトラブルになることもあります。

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残置物は中古物件ならではの問題ですが、問題になりやすいポイントの1つです。

 

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まとめ

さいごに記事のおさらいをします。

  • マンションでも敷地内外のチェックは重要!
  • 目の前に空地や駐車場がある場合は「用途地域」を必ず調べる
  • 管理規約や重要事項調査報告書は必ず目を通す!
  • 上下左右の入居者との関係性は確認ポイント

中古マンションの内覧は「室内はしっかり見がち」ですが、共用スペースや隣地など敷地の内外を見落としやすいです。

逆に、売却することを考えれば重要なポイントになるので丁寧に確認しましょう。

さいごに今回は中古マンションの解説でしたが、中古物件(戸建て)についてはこちらの記事をご覧下さい。

 

中古物件を内覧する際の注意点!たくさんあるけど忘れずに確認しよう

今までに住んでいた方がみえるので、やはり新築と違って中古物件の内覧は注意する点が増えます。 中古物件を購入される方はリフォームも想定して内覧される人が多いですが、それ以外にも注意点はあります。 例えば ...

 



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