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不動産の問題で困った!相談するなら適切な人にお願いしましょう

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不動産に関わる問題はパッと思いつくだけでも色々あります。

「売買・相続・住宅ローンの滞納・隣地トラブル…」など色々ありますが、不動産屋に相談すれば全て解決できるというわけではありません。

実際には宅建業者も不動産取引において多くの専門家に協力を求めていきます。

では、不動産に関わる専門家にはどういったものがあるのでしょうか?

今回は不動産に関わる専門家についてお伝えしていきます。

 

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不動産問題を解決する各専門家とは?

不動産に関する問題は、建築・法律・税金など多岐に渡ります。

まずは基本の不動産売買から解説していきましょう。

 

不動産売買なら「宅地建物取引業者」

一般的に不動産業者とは「免許を持って宅地建物取引業を営む者(宅地建物取引業者)」のこといいます。

不動産の売買や賃貸の相談は宅地建物取引業者にすることになりますが、円滑な不動産流通や購入者等の利益の保護のために「宅地建物取引士」が契約や重要事項説明などの事務を行います。

宅地建物取引業者は、

  • 免許番号
  • 免許有効期間
  • 商号または名称
  • 代表者氏名
  • この事務所に置かれている専任の取引主任者の氏名
  • 主たる事務所の所在地・電話番号

が、記載された「宅地建物取引業者票」を店内に掲示する必要があります。

 

登記関連なら「司法書士」

宅建業者にとっては、切っても切れない関係になる士業が「司法書士」です。

不動産取引では、売買当事者の確認、所有権移転登記等の手続きを行います。

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建物が火事や地震で滅失した場合は「建物の滅失の日から1ヶ月以内」に建物滅失登記をする義務があるので注意して下さい。

 

不動産の価値が知りたいなら「不動産鑑定士」

不動産の経済価値に関する鑑定評価を専門に行うのが「不動産鑑定士」です。

私たちが関わるケースとしては、相続をした土地の評価を下げたい際など「節税対策が必要なとき」に利用します。

 

土地の測量や新築時の登記は「土地家屋調査士」

不動産取引では、土地の測量・地目の変更・新築時の建物表示登記等を行うのが「土地家屋調査士」です。

もう少し分かりやすく言うと、家を新築したり、土地の売却をする際にお世話になります。

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ちなみに測量というと「測量士」を思い浮かべるかも知れませんが、測量士は土地家屋調査士と違って「建物表示登記」ができません。

 

火災保険や地震保険は「保険代理店」

不動産購入時や賃貸時に火災保険などに加入します。

不動産会社が代理店をしている場合もありますが、最近ではWEBから自分で申し込むことも可能です。

 

建築に関することなら「建築士」

建築物に関して、設計や工事管理などの業務を専門に行うのが「建築士(1級・2級・木造)」です。

不動産取引では建物の設計監理に属すること以外にも、フラット35の適合証明書や耐震基準適合証明書、建物状況調査などの作成を依頼することもあります。

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築年数の古い戸建てでも「耐震基準適合証明書」があれば住宅ローン控除が利用できるので覚えておきましょう!

 

訴訟問題に発展したら「弁護士」

ご存じの通り、訴訟などの紛争解決に努める法律の専門家は「弁護士」です。

不動産取引では、相続不動産の取り扱いや任意売却時などで代理人として関与することが多くなります。

 

税金のことなら「税理士」

税務相談など税金に係る専門家が「税理士」です。

不動産取引では居住用不動産よりも、収益物件や相続税関連で不動産を扱う時に関わることが多くなります。

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気軽に相続できる税理士がいると何かと安心ですね。

 


 

ここまで売買や相続などで関わる専門家をお伝えしてきました。

ですが、他にも思ってもみなかったことで上記の専門家と関わることがあります。

 

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成年後見人制度を利用することになったら

成年後見人制度とは、認知症などで財産の管理能力を喪失した人の「財産を保護するための制度」です。

そのため預貯金だけではなく、不動産の処分や管理などで関わってきます。

 

後見人に選ばれる専門家

後見人は必ずしも親族に限らず、家庭裁判所から「弁護士、司法書士、社会福祉士など」の専門家が選任されることもあります。

とくに後見人の財産の使い込みが一次問題になったこともあり、資産が多い場合は専門家が選任されることが多くなっています。

成年後見人制度に関する相談は、弁護士や司法書士でも可能ですが「高齢者福祉課、社会福祉協議会、地域包括支援センターなど」でも相談可能です。

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弁護士や司法書士が後見人になった場合は費用が発生します。

 

成年後見人制度はデメリットだらけ?でも利用せざるを得ない理由とは!

先日、仲の良い大家さんと会った時に「成年後見人制度」の話題になりました。 成年後見人制度とは「精神上の障害(認知症など)により価値判断が不十分となった方が不利益を被らないように裁判所が後見人(=保護者 ...

 

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まとめ

さいごに記事のおさらいをします。

  • 不動産取引の専門家は多岐に渡る!
  • 相続や成年後見人制度など、急に不動産に関わることもある

不動産取引は人生で何度も経験することではないので、問題が起こっても「誰に相談すれば良いのか分からない」ということも多いです。

そんな時は、とりあえず不動産業者に相談してみましょう。

不動産業者は「不動産取引の窓口的な存在」です。

そのため各士業との付き合いも多く、何かしらのアドバイスや専門家を紹介してくれるかもしれませんよ。

 




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