【吉祥寺】再建築不可物件でも買取できるおすすめ業者3選！

再建築不可物件とは、一度建物を解体すると新たに建物を建てることができない不動産のことを指します。

再建築不可物件になる理由としては、

などが考えられます。

おやつ

例えば、火事で全焼したので新しく家を建てたいと考えても建築できないのが再建築不可です。

そのため再建築不可物件の売却しようとしても「まったく買い手が見つからずに苦労した」という話もよく聞きます。

再建築不可物件を売却する方法には何がある？

再建築不可物件の処分方法は、主に以下の2つがあります。

順番に解説していきましょう。

仲介業者に依頼しても簡単には売れない！？

再建築不可物件を売却したいと考えた時に、一般の方が初めに思い付くのが不動産（仲介）業者に売却を依頼することでしょう。

しかし、冒頭でお伝えしたように再建築不可物件は売りづらく

の2点で頭を悩ませることになると思います。

また、再建築不可物件を売却する際は、購入希望者への説明責任が重要となります。

再建築が出来ないことの説明を怠った場合は当然後からトラブルになることがありますので、物件の状況を詳しく説明し、理解してもらった上で契約に進むことが重要です。

不動

正直なところ再建築不可の物件は売れにくいので力を入れて仲介してくれる不動産業者は少ないのが現状です。

再建築不可物件でも買取りしてくれる業者に売却する！

再建築不可物件を売却する一番の近道は「買取業者に売る」ことです。

不動産の買取業者でも「再建築不可物件はNG」というところは多いですが、なかには再建築不可や事故物件など「訳あり物件」を専門に買取りする業者もあります。

そういう専門会社は「訳あり物件を購入したい顧客に抱えている」ため買取りが可能であって、逆にそういったニッチな客層を持っていない街の不動産屋に売却を依頼してもなかなか売れないのは当然です。

また、仲介業者に依頼すれば手数料が発生しますが、買取業者であれば手数料は発生しません。

仮に500万円で売れたら21万円（税別）の手数料の差は大きいですよね。

ひな

個人的には再建築不可物件を含め訳あり不動産は「専門の買取業者に売ってしまう」のが賢い選択だと思います。

【吉祥寺】再建築不可物件の買取業者選びのポイントは？

再建築不可物件を売却するなら買取業者がお勧めです。

しかし、買取業者であればどこでも良いわけではなく、吉祥寺であれば吉祥寺の不動産市場の特性や動向を理解している業者を選ぶべきでしょう。

そういった業者であれば物件の適正な評価と高い買取価格を提示する可能性が高いです。

再建築不可物件でも吉祥寺なら価値はある？

吉祥寺は東京都武蔵野市に位置し、若者から家族まで幅広い年齢層に人気の地域になります。

その理由としては、豊富なショッピング施設・レストラン・パーク（特に井の頭公園）、そして素晴らしい交通アクセスが挙げられます。

JR中央線と京王井の頭線が通っており、新宿や渋谷へのアクセスも便利です。

これらの要素は吉祥寺の不動産市場に対する高い需要を生み出しています。

東京都内の他の地域と比較して、アパートやマンションの賃料は高めになります。

投資目的での不動産購入も一考に値するエリアです

あすか

再建築不可物件でもリフォームをして賃料収入を得たい投資家に販売したり、買取業者が保有して賃貸物件として運用する等のプランは成立しそうです。

【吉祥寺】再建築不可物件の買取業者おすすめ3選！

ここからは吉祥寺でおすすめの再建築不可物件の買取業者をご紹介していきます。

まずは実績豊富な「AlbaLink」からです。

再建築不可物件以外も買取OK！「AlbaLink」

AlbaLinkは、日本全国対応の訳あり物件買取業者です。

再建築不可などの訳あり物件を購入するのは賃料収入を目的とする投資家が多く、また投資家は居住が目的ではないので吉祥寺の物件を愛知県の投資家が購入することもあります。

つまり、全国対応ということはそれだけ物件情報が集まる。

物件情報が集まれば、訳あり不動産を購入したい人も集まるので買取査定も期待が持てます。

また、それを裏付けるデータとして年間相談件数は3,000件を超えており、買取率は92%と実績も高いです。

ひな

他社と比較すると分かりますが年間相談件数3,000件は群を抜いていますよ！

AlbaLinkの強み

AlbaLinkは最短3営業日で決済可能です。

そのため、なるべく早く手放したいと思っている方にはとくにお勧めになります。

他社に断られた物件でも売却できたケースも多数のため、諦めずに査定は依頼しましょう。

また、AlbaLinkは以下のような訳あり物件に幅広く対応しています。

不動

再建築不可に限らず一般的に売却が難しいと言われる不動産は「AlbaLink」に相談してみては？

再建築不可物件に特化！「第一土地建物株式会社」

第一土地建物株式会社は再建築不可物件の買取を専門に行なっている会社です。

東京は不動産会社の数もかなり多いため、こちらの会社のように分野を特化させるのは強みになるのではないでしょうか。

対応エリアは、関東圏（東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県）になります。

現況有姿で売却可能なので、残置物があったり建物が古くてボロボロでも契約不適合免責で買取可能です。

あすか

査定の際も秘密厳守で対応して貰えるので売却を周りに知られたくない方も安心です。

空き家買取バンクを運営！「KTERAS株式会社」

KTERAS株式会社は「空き家買取バンク」を運営しています。

空き家買取なので空き家に特化されているのか思いますが、再建築不可はもちろん相続トラブルから借地権、ゴミ屋敷まで訳あり物件全般に対応されています。

また、遺品整理や特殊清掃などは「お掃除本舗」と提携しており、その点の対応はスムーズと言えるでしょう。

即日対応エリアは「東京・埼玉・千葉・神奈川・群馬・栃木・茨城」になります。

おやつ

弁護士・税理士・司法書士などの士業の紹介もしていただけますよ。

おわりに

再建築不可物件は、一般的にあまり需要の高い物件ではありません。

しかし、立地条件や土地の価値を見ると意外に高い価格で取引されることがあります。

吉祥寺での買取業者選びは「地元の市場に精通した業者を選ぶことがポイント」となります。

また、再建築不可物件を相続したけど共有者がいたり、越境があり隣地との話合いが必要など、一般の仲介だと手間やストレスになることも買取業者であれば対応してくれます。

再建築不可物件の売却を考える際は、信頼できる買取業者を選び適切な査定を受けることが大切です。

それが再建築不可物件を高く売却するコツと言えるでしょう。

【 最後にPRです 】

訳あり不動産の売却を考えているなら

一般的な不動産の売却方法は「仲介」ですが、再建築不可・事故物件・狭小地や共有名義でトラブルになっていると簡単に売却することは出来ません。

いくら安くても訳あり不動産を購入したいという人が少ないからです。

「じゃあ訳あり不動産を売るにはどうすれば良いの？」というと、訳あり不動産の買取専門業者に査定依頼するのがベスト。

その中でも前項対応で相談件数も年間3,000件を誇る株式会社AlbaLinkの【訳アリ物件買取PRO】はお勧めです。

最速3日の高額スピード買取ですから、他社で断られた方も再建築不可物件だからと諦ないでくださいね。