「部屋探しっていつから始めると良いの？」
来店されるお客様からも聞かれる質問ですが、ズバリ部屋探しを始めるのは「1ヶ月前」が基本。
というのも、賃貸には「契約後1ヶ月以内に入居する」という暗黙のルールがあるからです。
ただ、時期によってはもう少し早いほうが良いこともありますし、
- ネットで部屋探しするならいつから？
- 3月4月の新生活に向けた時期ならいつから？
- 新婚や同棲で新築物件を狙うならいつから？
など、状況に応じて少しタイミングは変わります。
というわけで、今回は「部屋探しはいつからが良いのか？」状況を掘り下げて解説したいと思います！
ネットで部屋探し！早めに探し出す方がいいの？
まずは部屋探しの時系列で考えて「ネットで部屋を探し出す」ところからいきましょう。
冒頭でお伝えしたように、契約後1ヶ月以内に入居しないという基本ルールがあります。
だったら「さらに1ヶ月前（入居予定日の2ヶ月前）くらいからネットで部屋を探しだせばいい？」と思うかもしれませんが、私はお勧めしないです。
というのも賃貸は早い者勝ちなので、1ヶ月前からネットで気になる物件を探したところで「その間に他の人が契約したら」意味がありません。
部屋探しは「気になる部屋を見つけたらいち早く問い合わせして内見予約」をする。
そして、内見して問題なければ申し込む！（申し込み→審査→契約）
賃貸は時間をかけて部屋探しするよりも、時間をかけずに決断した方が良い物件を「見逃す」ことがありません。
ちなみに賃貸の申し込みは契約とは違います。
契約（＝契約書を交わす）まではキャンセルしてもペナルティはありません。
申込金を支払っていても返金されますので、その点はご安心下さい。（返金拒否は宅建業法違反です）
3月4月が引っ越し予定日の場合は早めに！
部屋探しは1ヶ月前からが基本ですが、引っ越し予定日が3月4月であれば「2ヶ月前」から部屋探しを始めるのがベスト。
具体的に「1～2月から探し出すと良い」です。
これには2つ理由があります。
3月4月は引っ越しシーズン！入退去が激しすぎる
まず3月4月は新生活が始める引っ越しシーズンです。
そのため部屋探しする方も多く「部屋の奪い合いも熾烈を極める」ため、早く動き出して部屋を決めないと無くなる恐れがあります。
実際4月までに部屋を見つけられないという方もいますからね。
ですから、3月4月は「引っ越し予定日より早く入居することになる」としても、1～2月には動き出した方が安心です。
契約から1ヶ月以内の入居は大目に見て貰えないのか？
ちなみに契約から1ヶ月以内に入居するという暗黙のルールですが、法律で決まっているわけではないので大目にみて貰えることもあります。
私の経験から言うと、大手（大東建託など）は厳しいですが、個人大家さんは融通を聞いてくれます。
ただ、それでも2ヶ月先に入居するというのは厳しいです。
1～2月に退去連絡が入ってくる！？
3月4月は部屋探しする人も増えますが、その分「退去する人」も増えます。
賃貸は「退去する1～2ヶ月前に連絡する」という物件が多く、3月4月に退去する方は1～2月に退去連絡をします。
つまり「物件数も増える」ということ。
ですから、少しでも希望条件にあう物件を探すなら「退去連絡も増える1～2月」が狙い目です。
新築物件に住みたい！いつから探すといいの？
「せっかくなら新築物件に住みたい」という意見は、新婚の方や同棲を始めるカップル（死語？）からよく聞きます。
カップルが死語かどうかは置いといて、賃貸の新築物件は9～11月に完成するケースが多いです。
理由としては、以下の3つがあります。
- 法人の転勤時期（9月10月）
- 新婚さんの部屋探し（10月に結婚式を挙げることが多い）
- 1～3月の繁忙期がすぐに控えている
新築は「物件が完成する前から入居募集が始まる」のがポイントです。
どうしても部屋を見てからじゃないと決められないのであれば完成後になりますが、秋頃の新築物件の情報は7月にはチラホラ出てきます。
もちろん新築は秋に多いと言うだけで秋以外にも出ますが、新築物件の場合は2～3ヶ月くらい前から部屋探しを始めるのがベストです。
通常3ヶ月も前から探す必要はありません！
ちなみに、3ヶ月前から探すのは「新築の情報収集の時くらい」です。
通常期は1～2ヶ月前でOKですし、3月4月で引っ越し予定の方でも1月中旬～下旬から動き出せば十分です。
ですが、新築の場合は当然「完成後の入居」になるので、早く契約しても入居を急がされることはありません。
また、新築で立地など好条件の物件は1ヶ月前には満室になる恐れもあります。
そのため、新築狙いに限り「3ヶ月前」から部屋探しするのはアリなんです。
おわりに
今回は「部屋探しはいつから始めるのが良いのか？」というテーマでお伝えしてきました。
時期によって若干変わりますが、まとめると以下のようになります。
- 通常は1ヶ月前（契約から入居までは1ヶ月以内というケースが多い）
- 繁忙期は2ヶ月前（3月4月に入居予定であれば1～2月には探し始めたい）
- 新築は2～3ヶ月前（新築情報は完成2～3ヶ月前には出始める）
「何事も早く動いた方が安心」というイメージからか、実際半に年先に引っ越しを検討しているという方が来店されるケースもあります。
しかし、賃貸の部屋探しに関しては「一般的なイメージでいうところの予約はない」ので、早く動き出せば良いというわけでもありません。
その点を少し意識しながら、また時期も考えて部屋探しすると良いと思います。
また、賃貸が初めで契約の流れが気になる方は、こちらの記事もご覧下さいね。
賃貸契約の流れ！期間やキャンセルなど気になることを全て解説するよ
以上「部屋探し！いつから始める？早く動けば良いってわけでもありません」でした。
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