部屋探し・家探し・暮らしに関することを紹介してます!

暮らし応援ブログ『家ェエイ』

賃貸

おすすめの賃貸サイトを徹底比較!賃貸営業マンの私ならココで探す!

更新日:

一昔前の不動産屋に来店されるお客さんだと「部屋探してるんですけど、いい部屋ありますか?」という感じでした。

しかし、最近ではスマホ片手に「この部屋空いてますか?」という人が増えましたよね。

なんだったら私たちの方が、「え?それどこの物件ですか?」と、お客様のスマホを覗きながら話を進めることも多々あります。

そんな賃貸検索サイトもたくさんありますが、ぶっちゃけ賃貸検索サイトで一体どこがおすすめなのでしょうか?

賃貸営業マンの経験を活かして徹底比較したいと思います!

 

スポンサーリンク

 

賃貸サイトは大きく分けて5種類!おすすめはズバリ!?

部屋探しで賃貸サイトを検索すると、たくさん出てきて一体どこで探せば良いかわからなくなりますよね。

じつは、賃貸サイトはどこでも一緒というわけではありません。

私の個人的な見解もありますが、以下の5種類に分かれます。

  1. 広告サイト
  2. 管理会社サイト
  3. フランチャイズ加盟店サイト
  4. 二次掲載サイト
  5. 独自路線サイト

選ぶサイトで「お金の面も変わる」ので、しっかり読んで下さいね。

 

1.広告サイト

広告サイトとは、各不動産会社が広告費を支払って「ポータルサイト」に物件を掲載しています。

サイトの運営は不動産会社からの広告費でまかなわれており「何件掲載で課金」とか「問い合わせがあったら課金」という形態がほとんどです。

そのため、不動産側としては「早く決まりそうな良い物件を優先して掲載」する傾向があります。

その反面「広告費を支払って集客しない個人の不動産屋の物件」は当然ヒットしません。

fudou
代表的なサイトを見ていきましょう!

 

スーモ

2016-02-14_21h26_02

引用元SUUMO

リクルートが経営している不動産の賃貸から売買まで検索できるポータルサイトです。

テレビCMもバンバン行っているのでご存知のことでしょう。

 

ホームズ

2016-02-14_21h26_30

引用元ホームズ

スーモと並んで認知度の高い不動産ポータルサイトです。

営業をしている時も「この2社のアプリを入れたスマホ片手に」来店される方は多いです。

ホームズの無料アプリは「物件の保存や内覧のポイントなど教えてくれる」からか、ダウンロードして使っている方も多かったです。

 

キャッシュバック賃貸(おすすめ!)

2016-02-16_23h01_05

引用元キャッシュバック賃貸

上記2社に比べて知名度は低いですが、個人的にお勧めです。

なぜなら「このサイトから申し込みして契約に至るとキャッシュバックが受けられる」からです。

残念ながら私が勤めていた会社では利用していなかったのでキャッシュバックの仕組みはわかりませんが「このサイトを見て電話した!」という人が一定数みえます。

どうせ同じ部屋を借りるなら「キャッシュバックがある方が良い」ですよね。

 

2.管理会社サイト

管理会社サイトは「自社の管理物件」を中心に紹介しているサイトです。

メリットは「貸主から直接契約すると仲介手数料が掛からない」という点でしょう。

oyatu
仲介手数料は最大で「家賃1ヶ月×消費税」ですから、それが0円になるのは大きいですよね。

 

D-room

2016-02-16_22h49_11

引用元D-room

「大和リビング」が運営しているサイトです。

大和リビングの物件は「タダシ契約という初期費用をかなり抑えることが出来るプラン」があります。

ちなみに大和リビングの部屋はグレード高めなものが多いです。

大和リビングの評判が高い!賃貸の部屋を探す前に写真を見てみる?

 

いい部屋ネット

2016-02-16_22h48_18

引用元いい部屋ネット

「大東建託」が運営しています。

ハウスコムという仲介業をメインとした関連会社があるので「そちらで取り扱っている物件」なども掲載されています。

 

ホームメイト

2016-02-16_22h49_51

引用元ホームメイト

「東建コーポレーション」が運営しているサイトです。

東建コーポレーションの賃貸の評判は?写真を見ながら解説します!

 

木下の賃貸

2016-02-16_23h08_17

引用元木下の賃貸

木下の賃貸のホームページには「仲介手数料無料!」と書かれていますね。(なんて仲介業者泣かせでしょうか)

普通にアパマンショップなどの仲介業者で木下の賃貸の管理物件を契約すると仲介手数料取られますから、部屋探しをされている方にとっては直接申し込みがお得ですね。

 

スポンサーリンク

 

3.フランチャイズ加盟店サイト

フランチャイズ加盟店サイトは「アパマンショップ・ミニミニ・エイブル・ピタットハウスなど」が運営するサイトです。

各企業の加盟店が紹介している物件情報が掲載されるので「まったく同じ情報ではない」のがポイントです。

fudou
つまり「アパマンショップでしか取り扱ってない物件がある」ということです。

 

アパマンショップ

2016-02-16_22h52_18

引用元アパマンショップ

アパマンショップ加盟店が取り扱っている物件を紹介しています。

仲介手数料は家賃1ヶ月分が基本です。

その他の仲介会社だと「仲介手数料半額」もあるので、部屋探しに行くお店選びも注意ですね。

エイブル・アパマンショップ・ミニミニ!どこで部屋を借りるとお得なの?

 

4.二次掲載サイト

二次掲載サイトは、上記のサイトに掲載された物件情報をWEBから収集して「まとめて掲載したサイト」になります。

そのため掲載情報量は多いですが、掲載タイミングが遅れることと、物件が決まったとしても情報が削除されず、掲載されたままの期間が出てきます。

 

ヤフー不動産

2016-02-16_22h58_32

引用元ヤフー不動産

その他には

などがあります。

個人的な意見としては「あまり見てもメリット無いかなー」と思います。

 

5.独自路線サイト

独自路線とは、一定の顧客層に向けてグッと来る、便利だと思われるサイトです。

完全に私の独断と偏見で紹介します。

 

イエッティ

東京の部屋探しならイエッティ!

イエッティは首都圏・関西と地区は絞られていますが、特徴としては「チャット」を利用して部屋探しを相談できるということですね。

また、夜は23時まで対応はうれしいのではないでしょうか?

oyatu
一般的には19時くらいにお店を閉める会社が多いですから、結構「会社帰りだと間に合わない」という方も少なくありませんでした。

そうすると、せっかくの休日を部屋探しで1日つぶさないといけなくなるので、チャットで物件探しをササッと行えるのはメリットあると思います。

大切な休みを部屋探しで潰したくない方は是非!

 

しっぽ不動産

2016-02-16_22h55_51

引用元しっぽ不動産

猫付きシェアハウスや家具と猫付き物件など、ペット物件のポータルサイトです。

物件紹介エリアは関東中心となっていますが、猫好きにはたまらない不動産です。

私も猫好きなので応援したくなるサイト です!

 

スポンサーリンク

 

ズバリ!おすすめの賃貸サイトはどこなの?

色々と書いてきましたが、物件の情報収集は「スーモ」「ホームズ」から探すのが効率が良いです。

賃貸物件の大家さんというのは、

  • 1つの不動産屋にすべてを任せる
  • 早く入居して貰いたいから複数の不動産屋に任せる

という2パターンの契約を行っており、どちらかと言えば「後者が全体の8割」を占めます。

 

そのため、複数の不動産屋が早く契約するために「我先にとスーモやホームズなどの広告サイトに掲載する」ので情報収集は2大広告サイトから集めるのが早いでしょう。

但し、キャッシュバック賃貸で同じ部屋があるなら「キャッシュバック賃貸から申し込む」のがお得ですね。(キャッシュバック貰えるのですから)

oyatu
なんだかんだでキャッシュバックは嬉しいですよね!

 

また、直接管理会社で契約すると仲介手数料が無料になったりするケースは意外とあります。

「大東建託・大和リビング・ホームメイトなど」は、大手管理会社では特典あるはずなのでチェックですよ。

 

スポンサーリンク

 

おわりに

賃貸の営業をしていれば当然のことでも「部屋探しをする方のほとんどは知らない世界」だと思います。

ポイントを「お金」にあてると

  • 仲介手数料はどこでも一緒ではない!
  • キャッシュバック系のサイトが出てきている!

という点でしょうか?

「同じ部屋を借りるなら得な方が良い」のは誰でも同じだと思いますので、勝負はお店に行く前から始まっていることをお忘れなく!?

以上「おすすめの賃貸サイトを徹底比較!賃貸営業マンの私ならココで探す!」でした。

 



【 最後にPRです 】

部屋探しは「キャッシュバック」が新常識!?

賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。

しかし、今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です!

サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。

もちろん「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから利用しないなんて逆に損ですよね!




おすすめの記事 と スポンサーリンク

-賃貸

Copyright© 暮らし応援ブログ『家ェエイ』 , 2019 All Rights Reserved.