「賃貸物件を探す時のおすすめサイトってある？」
と聞かれたら、私はキャッシュバック付きの賃貸サイトをおすすめします。
賃貸の検索サイトは、大きく分けると以下に分かれます。
- 賃貸仲介会社が運営するサイト
- 広告系ポータルサイト
- 二次掲載サイト
ただし！ このうち私がお勧めするキャッシュバック付きのサイトは「二次掲載サイト」に含まれますが、他に比べてデメリットが無いわけではありません。
そこで今回は、各賃貸サイトのメリットやデメリットも踏まえて詳しくお伝えしていきましょう。
賃貸サイトを比較！それぞれのメリットやデメリットは？
まずは冒頭でお伝えした3つのサイトの特徴について解説します。
キャッシュバックの話を先に知りたい方は、記事後半になりますので上記の目次を開くか少しスクロールして下さいね。
先にお勧めを紹介すると キャッシュバック賃貸 が祝い金をゲットしやすくてお勧めです！
「情報の鮮度重視」なら賃貸仲介会社が運営するサイト！
賃貸仲介会社が運営する代表的なサイトは、
- アパマンショップ
- エイブル
- ミニミニ
- いい部屋ネット
- ハウスメイト
などがあります。
賃貸仲介会社が運営するサイトは、各店舗で物件情報を掲載管理するので「情報が新しい」ことが特徴になります。
ただ、勘違いされやすいのが「同じ系列の店舗だからどの店でも物件を取り扱えるわけではない」という点です。
賃貸物件には「専任物件（特定の不動産会社でしか契約が結べない）」があるので、サイトで気に入った物件を見つけたから近所の店舗で契約しようと思っても出来ないことがあります。
その場合は、同じ系列だとしても「掲載している店舗」で契約することになります。
「各仲介会社のお勧め物件が多い」のが広告系ポータルサイト！
広告系ポータルサイトで代表的なのは以下の3サイトです。
- スーモ
- アットホーム
- ライフルホームズ
こちらのポータルサイトは集客力が高く、それぞれの仲介業者が広告費を支払って掲載しています。
そのため、厳選されたおすすめ物件が掲載されていることが特徴です。
また、広告費が掛かることから仲介業者によっては利用していないサイトもあると思いますが、仲介業者の立場だとスーモは外せないと思います。
「物件数は多いけどデメリットもある」のが二次掲載サイト！
二次掲載サイトとは、ネット上で出ている物件情報を集めて掲載しているサイトのことです。
現在はかなりのサイトがあるのですが、結構前からあるのは
- ニフティ不動産
- goo住宅・不動産…etc
で、上記の仲介会社系と広告ポータルサイト系の情報をまとめることから掲載されている物件数は最も多いです。
具体的には物件が決まって情報元がデータを削除していても、二次掲載サイトではすぐに削除されません。
そのため、せっかく問い合わせたにも関わらず「物件がすでに無い」ということも実際にあります。
しかし、この二次掲載サイトで注目なのが「キャッシュバック系」の賃貸サイトなんです！
キャッシュバックが貰える賃貸サイト！
賃貸仲介会社が運営するサイトや広告系ポータルサイトに比べて、少しメリットの弱い二次掲載サイト。
しかし、ここに「賃貸契約でキャッシュバックが貰える」という新しい企画を行なうサイトが増えて、部屋探しをされる方にとって嬉しい状況になってきました。
キャッシュバック系の賃貸サイト
現在キャッシュバック系の賃貸サイトはかなり増えており、私が知るだけでも以下のサイトがあります。
- スモッカ（賃貸EX）
- スマイティ
- 楽天不動産
- スーモ
- DOOR賃貸
- キャッシュバック賃貸
全てのサイトが同じではないので、それぞれ簡単に特徴をお伝えしていきましょう。
スモッカ（賃貸EX）
スモッカと賃貸EXは同じ会社（株式会社じげん）が運営しており、キャッシュバックの内容も同じで50,000円です。
50,000円のキャッシュバックは他と比べても高額ですが、条件を満たすハードルが高く「問い合わせた物件を契約した場合のみ」に限られます。
スマイティ
スマイティは問い合わせた不動産会社で契約すればキャッシュバックが最大で10,000円貰えます。
ただし、賃貸借契約書に記載されている金額（賃料・管理費・共益費・礼金）の10％なので、家賃が安い物件だと10,000円には満たないかもしれません。
楽天不動産
楽天不動産は、初期費用10万円以上で楽天ポイントが10,000ポイント付与されます。
初期費用が10万円以下の場合は、スマイティ同様に10%になります。
スーモ
スーモは二次掲載サイトではありませんが「ポンタでポイントバック」を行なっています。
ただし、抽選で1万or5万ポイントなので、他サイトよりもキャッシュバックが貰える確実性は低そうです。
DOOR賃貸
DOOR賃貸は、キャッシュバック15,000円からとスマイティに比べて少し落ちます。
しかし、キャッシュバックが貰える条件の幅は広がり、問い合わせ物件であれば「号室が違っても祝い金が貰える」のは魅力です。
キャッシュバック賃貸
キャッシュバック賃貸は、キャッシュバック5,000円からと他に比べて下がりますが「注目したいのは条件の低さ」です。
DOOR賃貸でも問い合わせ物件が違えばキャッシュバックが貰える条件を満たしませんが、同じ仲介会社であれば別物件でもOK！
また、家賃1万円でも5,000円キャッシュバックなのも嬉しいです。
キャッシュバックが貰える賃貸サイトのオススメは？
いくつかのキャッシュバック系の賃貸サイトがありましたが、ここまであると「どこを選べば良いか？」悩ましいところ。
しかし、賃貸で部屋探しする際の「リアルな事情」を考えると、キャッシュバック賃貸がお勧めです。
問い合わせ物件"以外"の部屋が決まるケースは50％を越える！？
今の賃貸探しは「いずれかの賃貸サイトから問い合わせをして来店される方が多い」のですが、実際に問い合わせ物件でスムーズに契約に繋がるケースは50%もありません。
理由としては、
- 問い合わせから来店までに他所で物件が決まってしまった
- いざ内見したらイメージと違った
- 店舗で紹介された物件の方が良かった
などがあります。
そのため、キャッシュバックの条件に「問い合わせ物件で契約する」があると、かなりキャッシュバックが貰える確率は下がってしまいます。
ですから、キャッシュバックの金額では無く「確実性」を重視すると、問い合わせをした店舗で契約すればOKというキャッシュバック賃貸が最もおすすめになるのです。
部屋探しが初めてでも安心！>>キャッシュバック賃貸
とはいえ、キャッシュバックばかりに気を取られて初期費用が高くては意味がありません。
仲介手数料など安く出来るポイントがあるかもしれませんから、合わせてこちらの記事もご覧下さい。
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まとめ
今の時代の賃貸は「ネットで先に部屋を探す」のが常識となっています。
しかし「どうせならキャッシュバックが貰えるサイト」で探した方がどう考えてもお得です。
- 情報の鮮度を優先するなら「賃貸仲介会社が運営するサイト」
- 各仲介会社のおすすめ物件なら「広告系ポータルサイト」
- 情報量の多さとキャッシュバックなら「二次掲載サイト」
- キャッシュバック系サイトのおすすめは「キャッシュバック賃貸」
色々なサイトでお気に入り物件を探しても、最期はキャッシュバック系の賃貸サイトに情報がないか確認するのがお得な部屋探しの方法ですね。
キャッシュバック系のサイトは「それぞれに条件がある」ので、問い合わせする前に確認してくださいね。
【 最後にPRです 】
部屋探しは「キャッシュバック」が新常識！？
賃貸で部屋探しをするなら「suumo」や「ホームズ」のポータルサイトをが物件数も豊富で便利です。
しかし、今もっとも熱いのは部屋を借りると祝い金が貰える「キャッシュバック賃貸」です！
サービスが開始された当初は少なかった物件数も「現在は十分過ぎるほど豊富」となりました。
もちろん「礼金敷金0円・ペット相談可・新築築浅・デザイナーズ物件など」の絞り込み検索も充実しており、これで祝い金が貰えるのですから利用しないなんて逆に損ですよね！
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